Costruire il futuro: promesse e insidie ​​​​della stampa 3D alla conferenza sulle costruzioni CLM 2023: rischi e assicurazioni

Il mondo dell’edilizia sta cambiando, esercitando nuove pressioni sugli appaltatori.

I problemi della catena di fornitura emersi durante la pandemia di COVID-19 non sono stati completamente risolti, il costo dei materiali continua ad aumentare e la carenza di manodopera qualificata continua a complicare le tempistiche dei progetti. Questi ostacoli hanno spinto alcuni appaltatori a prendere decisioni che aumentano l'esposizione al rischio dei loro progetti.

Questi includono l'assunzione di progetti al di fuori del loro ambito di competenza o al di fuori del loro mercato tipico. Si è verificato uno spostamento della domanda, ad esempio, dalla costruzione di case unifamiliari a case plurifamiliari come condomini e condomini. Gli appaltatori precedentemente specializzati in case unifamiliari possono intraprendere un progetto plurifamiliare per portare avanti la propria attività, ma potrebbero non essere completamente preparati per i rischi più complessi che questo tipo di costruzione presenta.

"Ciò significa che è più probabile che il progetto subisca ritardi e che l'appaltatore avrà meno esperienza nell'individuare o eludere potenziali ritardi", ha affermato Shannon Piotrowski, vicepresidente della sottoscrizione, AmTrust E&S Specialty Casualty.

Allo stesso modo, un appaltatore generale che intraprende lavori al di fuori del suo mercato tipico dovrà lavorare con nuovi subappaltatori. La scarsa familiarità con il tipico processo di lavoro di un subappaltatore o con la qualità del suo lavoro è un'occasione per far sì che le cose vadano male, soprattutto in un momento in cui i subappaltatori faticano a trattenere lavoratori qualificati ed esperti.

“Di fronte alle difficili condizioni economiche, le persone sono più propense a prendere scorciatoie. Comprendiamo che tutti hanno bisogno di guadagnarsi da vivere, ma ciò comporterà complicazioni nei progetti, ritardi e potenziali richieste di risarcimento future”, ha affermato Piotrowski.

Queste tendenze hanno portato le compagnie assicurative, come AmTrust, a ricevere più richieste di estensioni della polizza che mai.

Ma concedere una proroga non è semplice come cambiare una data di scadenza. Richiede una rivalutazione del rischio e dei termini stessi della polizza, che a volte non va come vorrebbe un assicurato.

Ecco perché le estensioni delle polizze rappresentano una sfida per i sottoscrittori del settore edile e cosa possono fare gli assicurati e gli intermediari per posizionarsi al meglio per il successo:

Shannon Piotrowski, Vicepresidente della sottoscrizione, AmTrust E&S Specialty Casualty

I termini politici per i grandi progetti variano in genere da tre a cinque anni e molti fattori possono cambiare durante tale periodo.

“Se inizialmente scrivessimo una politica specifica per il progetto tre anni fa, l’ambiente potrebbe cambiare rapidamente in termini di inflazione, profilo di rischio, nostra capacità di sottoscrizione e propensione alla sottoscrizione, nonché il nostro comfort con l’implementazione dei limiti”, ha affermato Piotrowski. "Ci sono anche fattori a livello statale e federale che potrebbero cambiare entro quel periodo di tre-cinque anni in cui forse questo rischio non è qualcosa che scriveremmo oggi."

Se il costo del legname è aumentato, o l’appaltatore ha dovuto offrire salari più alti per trattenere manodopera qualificata, o le modifiche normative nello stato hanno aggiunto requisiti di conformità, queste spese aumentano il valore di un progetto e richiedono una rivalutazione da parte di il sottoscrittore.

Secondo l'esperienza di Piotrowski, gli assicurati spesso non si aspettano di affrontare questo processo e tendono a sottovalutare il tempo e il lavoro necessari.

La riassicurazione è sempre un pezzo del puzzle assicurativo quando si tratta di grandi progetti di costruzione. Quando ai vettori viene chiesto di fornire estensioni, devono chiedere lo stesso ai loro partner di riassicurazione.

"Abbiamo alcune restrizioni previste dal trattato sui termini e sulla durata della polizza e forse sul tipo di lavoro che l'assicurato sta effettivamente svolgendo, dove si trova il progetto, eccetera", ha detto Piotrowski.

“Dobbiamo continuare a monitorare la situazione e assicurarci che l’assicurato sia sulla buona strada per completare il processo in modo tempestivo. Altrimenti dovremo uscire dal nostro trattato di riassicurazione per poter offrire un’estensione. Se devi chiedere un’eccezione al trattato, ciò può richiedere un impegno di tempo significativo”, ha affermato.